2-Zimmer Wohnung in ruhiger & zentraler Lage von Ihrhove!

Lüdeweg 54, 26810 Westoverledingen

690 €

2026-142

1995

55 m²

Außenansicht
Flur
Wohnen
Schlafen
Küche
Bad
Balkon
Hauswirtschaftsraum

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Hier haben Sie die Möglichkeit eine frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung in guter Lage von Ihrhove zu mieten.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage von einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und wurde 2026 kernsaniert. Neues Bad, neuer Boden, neue Türen, neue Küche etc..

Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:

– Flur
– Hauswirtschaftsraum
– Badezimmer
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Küche inkl. neuer Einbauküche

Zur Wohnung gehören noch ein Dachboden, ein Schuppen im Außenbereich für Ihre Fahrräder, E-Bikes oder ähnliches sowie ein eigener PKW Stellplatz.

Die Mietkosten gliedern sich wie folgt:

– Kaltmiete: 690,00 € – Nebenkosten: 80,00 € – zzgl. Strom & Gas, dies meldet der Mieter auf eigene Rechnung an.
– Kaution: 1.380,00 € – Die Miete inkludiert bereits die Küche sowie den Stellplatz etc. es kommen keine weitere Kosten hinzu.
– Keine Staffelmiete, Indexmiete oder Befristung – Sie erhalten einen unbefristeten regulären Mietvertrag!

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfertig, avisiert ist die Vermietung zum 01.01.2027, auch ein späterer oder minimal frührer Zeitpunkt wäre möglich wenn Sie als Mieter überzeugen.

Melden Sie sich gerne zwecks Besichtigung oder Fragen bei uns, gerne per E-Mail!

Info: Die Bilder wurden bearbeitet um den Zustand nach Sanierung möglichst genau wiederzugeben, und trotzdem schon die Vermarktung starten zu können. Die Räume etc. sind exakt wiedergegeben, bei den Farb- und Materialauswahlen kann es kleine Abweichungen geben, dies würden wir Ihnen vor Ort bei einer Besichtigung zeigen.
Flächen
- Wohnfläche: 55 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: saniert
Sonstiges

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Vermieter zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei dem Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Eine Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Internet: DSL
- Kabel/Sat-TV
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 87,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2009
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Das Gebäude mit insgesamt 4 Wohnungen befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenem Grundstück in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Ihrhove am Lüdeweg. In das Ortszentrum gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sämtliche Nahversorger sind in Ihrhove vertreten. Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland, hat ungefähr 3600 Einwohner und liegt zwischen Leer und Papenburg an der Bundesstraße 70.
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 5,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 10,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
- Kaltmiete: 690 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 80 €
- Kaution: 1.380 €